استعلامات لازم قبل از خرید ملک
استعلاماتی که قبل از خرید یک ملک ضرورت دارد :
استعلام جعلی نبودن سند : به سندی که در دست فروشنده میبینید، خیلی اعتماد نکنید، به راحتی میشود سند جعل کرد، برای اطمینان از اصالت سند، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید یا از سامانه «ثبت من» استعلام بگیرید.
بررسی مالکیت فروشنده : مشخصات مدارک هویتی فروشنده مثل کارت ملی و شناسنامه را با مشخصات مالک در سند تطبیق بدهید.
استعلام توقیف نبودن ملک : ممکن است ملک به دلیل بدهی یا مهریه در توقیف باشد. پس حتما از دفترخانه اسناد رسمی یا سایت «ثبت من» از این موضوع مطلع شوید .
استعلام در رهن بودن ملک : اگر ملک به هر دلیلی در رهن بانک باشد، برای خریدش نیاز به موافقت بانک دارید.
این مورد را از دفتراسناد رسمی یا سایت «ثبت من» استعلام بگیرید.
سایر استعلامات لازم قبل از خرید ملک
استعلام ممنوع المعامله نبودن شخص : ممکن است مالک به دلایل مختلف مثل ورشکستگی یا ارتکاب جرم‌هایی از معامله منع شده باشه که معامله با این اشخاص باطل است، حتماً از دفتراسناد رسمی یا سایت من استعلام بگیرید.
استعلامات شهرداری با مراجعه به شهرداری از تخلفات ساختمانی عقب نشینی‌ها و غیره… مطلع می شوید.
استعلام از منابع طبیعی اگر ملک در شمال یا حاشیه شهرها می‌خرید، از ملی نبودن زمین با مراجعه به اداره منابع طبیعی مطلع شوید.
و همچنین در هنگام خرید ملک حتما به نکات زیر توجه فرمایید
1- حصول اطمینان از مالکیت فروشنده
2- دارابودن اختیار فروش ملک
3- بررسی اسناد ملک و مالکیت ( استعلامات لازم قبل از خرید ملک )
4- حصول یقین از جعلی نبودن اسناد
5- توقیف یا در رهن نبودن ملک
6- بررسی موقوفه بودن یا نبودن ملک (در صورت موقوفه بودن عام یا خاص)
7- اخذ مفاصا حساب های لازم(شهرداری،دارایی،بیمه تأمین اجتماعی)
8- تعیین تکلیف اجاره ملک
9- حصول اطمینان از درج انشعابات
10- تصریح به انتقال پارکینگ و انباری
توصیه می کنیم در هنگام تنظیم قرارداد حتما یک وکیل دادگستری حضور داشته باشد تا مشکلی بوجود نیاید
تماس مستقیم با وکیل پایه یک دادگستری عباس شیروی 09155129243 و 09306924956
