حق کسب و پیشه و سرقفلی
فهرست مطالب
در چه مواردی مستاجر میتواند حق کسب و پیشه را مطابق قانون دریافت نماید؟
مطابق متن صریح مواد 15 و 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 مستاجر در صورت تخلیه به جهات،
« نیاز شخص موجر »، « احداث ساختمان جدید »،
« مناسب بودن محل تجاری برای سکونت موجر یا اولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود »
و « انتقال به غیر » میتواند حق کسب و پیشه را مطالبه کند .
تفاوت حق سرقلی و حق کسب و پیشه :
سرقفلی مبلغی معین است که مالک در زمان انعقاد قرارداد اجاره و جدا از اجاره بها از مستاجر دریافت می کند .
ولی حق کسب و پیشه حقی است نامعین که به مرور زمان برای مستاجر به وجود می آید و ارزش ان توسط کارشناس تعیین میشود .
حق کسب و پیشه و سرقفلی
آیا در فرضی که عین مستاجره از قابلیت انتفاع خارج شود ،
مبلغ حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق می گیرد ؟
مطابق بند 2 و 5 ماده 12 قانون روابط موجر و مستاجر :
« اگر در اثناء مدّت اجاره عیبی در عین مستأجره حادث شود که آن را از قابلیت انتفاع خارج نموده و رفع عیب مقدور نباشد. »
و همچنین بند 5 ماده 12 قانون فوق الذکر که مقرر داشته :
« هرگاه مورد اجاره کلاً یا جزءً در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد و یا برای بهداشت و سلامت مضر بوده و باید خراب شود.»
در حقیقت به موجب دو بند از ماده ذکر شده،
مستاجر می تواند و این حق را دارد که فسخ قرارداد و تخلیه را از دادگاه درخواست کند؛
اگر چه قانونگذار به صراحت به حق دریافت مبلغ حق کسب و پیشه مستاجر در این موارد و باقی موارد ماه 12 قانون مزبور اشاره نکرده،
لکن از روح حاکم بر قانون روابط موجر و مستاجر و صدر ماده 12 که اختیار فسخ و تخلیه را برای مستاجر بیان داشته است
و نه انفساخ قرارداد یا بطلان آن را، تعلق مبلغ حق کسب و پیشه در موارد گفته شده قطعی است.
حق کسب و پیشه و سرقفلی
تماس با وکیل پایه یک داگستری : 09155129243
