وکیل حق کسب و پیشه مشهد – وکیل تجویز انتقال سرقفلی مشهد – بهترین وکیل سرقفلی در مشهد – وکیل اثبات حق سرقفلی در مشهد

تماس مستقیم با وکیل حق کسب و پیشه مشهد – وکیل تجویز انتقال سرقفلی مشهد – بهترین وکیل سرقفلی در مشهد – وکیل اثبات حق سرقفلی در مشهد

09155129243 و 09306924956

تخليه

وکیل حق كسب و پيشه مشهد  و تجارت

وکیل سرقفلى در مشهد

چکیده:

به لحاظ عدم قابلیت تجزیه و تفکیک حق کسب، پیشه و تجارت، دعوای تخلیه عین مستأجره به جهت تغییر شغل از ناحیه بعضی مالکان مشاعی قابل پذیرش نمی‌باشد.

تاریخ رای نهایی: 1392/04/29

وکیل حق کسب و پیشه مشهد – وکیل تجویز انتقال سرقفلی مشهد

آرای شعب دیوان عالی کشور در سایت گروه وکلای توانا را مشاهده کنید

رای بدوی دادگاه

در خصوص دعوی خواهان ح.ر. به طرفیت خوانده ح.ب. به خواسته تخلیه یک باب مغازه تجاری از پلاک ثبتی 59088 / 4476 بخش 7 تهران

به لحاظ تغییر شغل از آهنگری به نمایشگاه کابینت صرف‌نظر از عدم ارائه دلیل رابطه استیجاری جهت تشخیص قانون حاکم بر رابطه اجاره فی‌مابین طرفین،

نظر به این‌که به حکایت مستندات ارائه شده خواهان، نامبرده مالک قسمتی از پلاک ثبتی مذکور بوده

و به لحاظ عدم قابلیت تجزیه و تفکیک حق کسب و پیشه و سرقفلی تقاضای تخلیه به جهت مطروحه از ناحیه بعضی مالکین قابل پذیرش نمی‌باشد.

لهذا مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد.

رأی صاره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه 156 دادگاه عمومی حقوقی تهران

وکیل حق کسب و پیشه مشهد – بهترین وکیل سرقفلی در مشهد

مطالب حقوقی سایت گروه وکلای عدالت جو را ببینید

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ح.ر. به طرفیت آقای ح.ب. نسبت به دادنامه شماره 559 مورخ 29/6/1391 صادر از شعبه 156 دادگاه حقوقی تهران

که مطابق آن دعوای تخلیه به لحاظ تغییر شغل به لحاظ عدم قابلیت تجزیه حق کسب و پیشه در فرض اجابت دعوی به لحاظ این‌که تجدیدنظرخواه صرفاً احد از مالکین مشاع بوده منتهی به صدور قرار رد دعوی گردیده

دادگاه با عنایت به مستندات تقدیمی و توجهاً به اظهارات طرفین به شرح لوایح تقدیمی ایراد اساسی بر رأی معترض‌عنه وارد نبوده

با رد تجدیدنظرخواهی مستند به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی رأی معترض‌عنه را تأیید و ابرام می‌نماید. رأی دادگاه قطعی است.

رئیس شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه

منبع : پژوهشگاه قوه قضاييه .

وکیل تجویز انتقال سرقفلی مشهد

دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه از جمله دعاوی بسیار پیچیده و مشکل است

لذا برای دفاع خوب نیاز به وکیل متخصص و با تجربه در این زمینه دارید

سئوال از وکیل حق کسب و پیشه مشهد

پنج سال قبل مبلغ سه میلیارد تومان سرقفلی پرداخته ام الان که مدت تمام شده اعلام کرده اند

که باید تخلیه کنم برای این که مبلغ سرقفلی به نرخ روز پرداخت شود محاکم نظر اهل خبره را در نظر می گیرند یا کارشناس رسمی را ؟

پاسخ 

محاکم کارشناس خبره در همین خصوص تعیین می کنند و مبلغ مشخص می شود

اگر طرفین رضایت به اعلام نظر کارشناس خاص یا اهل خبره ای داشته باشند برای دادگاه منعی وجود ندارد

برای وکالت پرونده تان به گروه وکلای عدالت جو و گروه وکلای توانا مراجعه نماید

سوال :

آیا باید استفاده تجاری از عین مستاجره شود؟

پاسخ :

وکیل حق کسب و پیشه میگوید برای تحقق حق کسب و پیشه از شرایط بدیهی آن استفاده از ملک برای امور تجاری می باشد

یعنی تنها در صورتی این حق مسلم می شود که از ملک استفاده تجاری شود.

اما اینکه چه استفاده ای تجاری محسوب می شود؟

اختلاف وجود دارد که برخی معتقدند فقط مشاغل تولیدی تجاری محسوب می شوند

و امور خدماتی شامل امور تجاری نیستند و برخی هم معیار تجاری بودن را انتفاع و سودبری می دانند.

علی ایحال با عنایت به موضوع انتفاع و سودبری در این موضوع بهتر است در صورت تردید اصل را بر غیرتجاری بودن بنا کنیم.

موارد از بین رفتن حق سرقفلی

درصورتی‌که حق سرقفلی برای مستأجر با توافق قبلی ایجاد شده باشد، در صورت تحقق یکی از موارد زیر از بین می‌رود :

تغییر شغل توافق شده با مالک در عقد اجاره

انتقال حق سرقفلی یا اجاره ملک (در صورت داشتن حق اجاره) توسط مستأجر به شخصی دیگر بدون اجازه مالک (در این صورت مالک با پرداخت نصف میزان سرقفلی می‌تواند ملک را تصرف کند)

تعدی و تفریط مستأجر در ملک

پرداخت نکردن اجاره‌بها توسط مستأجر تا 10 روز پس از موعد

تغییر ملک توسط مستأجر درصورتی‌که به اساس و اصل بنا لطمه وارد کند