وکیل ملکی خوب مشهد

در دعاوی ملکی از وکیل ملکی خوب مشهد استفاده نمایید

شماره تماس 09155129243 و 09306924956

ویدئوی معاملات ملکی با بیان عباس شیروی وکیل پایه یک دادگستری 

پیش گفتار :

یکی از پیچیده ترین دعاوی مطروحه امروزه در محاکم قضایی دعوای ملکی است. دعاوی ملکی انواع مختلفی دارد و این مقوله بسیار گسترده و در عین حال از پیچیدگیهای زیادی نیز برخوردار است . پیچیدگی این دعاوی به حدی است که ضرورت دارد حتما از وکلای متخصص و خصوصا با تجربه در این زمینه استفاده گردد .حتی اگر شما لیسانس حقوق داشته باشید بازهم از پس این نوع پرونده بر نخواهید آمد زیرا در جلسات رسیدگی به این موضوعات ، معمولا افراد از وکلای کارکشته استفاده می کنند. در فرض مالکیت مشاعی ، تصرف یکی از شرکا در ملک بدون اذن مابقی شرکا ، نافذ نمی باشد .اگر شریکی بخواهد حالت اشاعه ازبین برود ، باید در فرضی که جریان ثبتی ملک تمام شده است از طریق اداره ثبت محل ملک ، تقاضای افراز ان را بنماید . و در فرض عدم افراز به فروش برسد .

وکیل ملکی خوب مشهد

بهترین وکیل در مشهد

حضور وکیل متخصص ملکی ثنا وکیل در جلسه رسیدگی :

لذا شما در جلسه رسیدگی با یک وکیل ملکی مواجه خواهید شد که شانس پیروزی تان را به حد اقل می رساند. از این گذشته حتی اگر طرف مقابل وکیل هم نداشته باشد بازهم پاسخ شما به سوالات دادگاه ممکن است. بر ضررتان تمام شود و در اکثر موارد دادگاه بر اساس گفته خود فرد است. که حکم به محکومیت فرد یا بی حقی وی می دهد. لذا لازم و ضروری است که از وکیل ملکی مشهد در تمام موارد استفاده نمایید. با انتخاب یک وکیل خوب ملکی شما لازم نیست در جلسات رسیدگی حضور یابید. بلکه وکیل خود جهت دفاع از حقوق تان در جلسات دادگاه حاضر شده و دفاع لازم را ارایه خواهد داد در دعوای خلع ید که یکی از دعاوی مهم ملکی است خواهان ادعا می کند که مالک ملک است. و سند رسمی دارد و حال می خواهد از ملک خودش خلع ید نماید

در دعاوی ملکی از وکیل ملکی خوب مشهد استفاده نمایید شماره تماس 09155129243 و 09306924956

وکیل ملکی خوب مشهد

وکیل ملک و املاک در مشهد

خلع ید به چه معناست ؟

خلع ید بدان معنا می باشد که مالک ملک بر علیه کسی که غاصبانه متصرف شده است ، این دعوا را مطرح میکند . دعوای خلع ید فرع بر مالکیت است. بنا بر این اگر دعوای خلع ید مطرح کردید ابتدا باید مالکیت شما اثبات شده باشد و اساسی ترین شرط برای اینکه داعوا قابل استماع باشد ، مالکیت خواهان است . اما در دعوای تصرف عدوانی سابق تصرف اهمیت دارد و مالکیت اهمیت ندارد . و الا دعوای تان رد خواهد شد و به عبارتی دیگر تا زمانی که مالکیت فرد اثبات نشده باشد. و سند رسمی نداشته باشد حکم به خلع ید با مشکل مواحه است و دعوای خلع ید پذیرفته نمی شود. دعوای خلع ید چون ناظر به

اموال غیر منقول  می باشد ، دادگاه صالح ، دادگاه محل وقوع مال غیر منقول است .

سوال از وکیل ملکی خوب مشهد :

شخصی از دادگاه تقاضای صدور حکم مبنی بر خلع ید ملکش به طرفیت دیگری نموده است. در جلسه رسیدگی علت اینکه دعوا را مطرح نموده را عنوان می کند و می گوید. من ملک را با قولنامه به شخص ثالثی فروخته ام و به او تعهد داده ام که ملک را ظرف یک ماه تحویل دهم. اما متصرف فعلی حاضر نیست ملک را تخلیه نماید و سند رسمی که ملک بنام اینجانب هست. را تقدیم دادگاه نموده ام ، خوانده اعلام می نماید بله ایشان مالک ملک است اما من الان نمی توانم ملک را تخلیه نمایم دادگاه در این پرونده چه تصمیمی خواهد گرفت ؟

وکیل ملکی خوب مشهد

وکیل خوب در مشهد

جواب از وکیل ملکی خوب مشهد :

نظر به اینکه خواهان خود اقرارنموده که ملک را به دیگری فروخته است. علیرغم پذیرش دعوا از سوی خوانده پرونده ، دادگاه با توجه به اینکه خواهان نفعی در دعوا ندارد. برابر ماده 84 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی را صادر خواهد نمود . در ذیل نمونه ای از آرای محاکم تقدیم میگردد : امکان اقامه دعوای خلع ید

وکیل ملکی خوب مشهد

بهترین وکیل حقوقی قراردادها در مشهد

چکیده:

دستور قضایی دادگاه مبنی بر تملیک ملک در راستای اجرای حکم، سند رسمی محسوب شده و دارای همان آثاری است که سند مالکیت دارد و کسی که ملک به نفع وی (در جریان مزایده و اجرای حکم) تملیک شده است می تواند درخواست خلع ید نماید

تاریخ رای نهایی:  1393/04/14

شماره رای نهایی:  9309970223500289

رای قطعی از دادگاه نخستین ( بدوی )

در خصوص واخواهی خانم م. م. با وکالت خانم ف.س. به طرفیت آقای م.ر. با وکالت اقای ف.الف. نسبت به دادنامه غیابی شماره 920638 تاریخ 20/7/1392 این شعبه که به موجب آن واخواه به خلع ید از سهم مالکیت خوانده در یکدستگاه آپارتمان طبقه اول احداث شده در ملک پلاک ثبتی … محکوم گردیده است که اجمال واخواهی وکیل واخواه این است که ملک در مزایده به واخوانده واگذار شده است اما سند رسمی مالکیت هنوز نسبت به آن تنظیم نشده است. وخلع ید از مال غیر منقول فرع بر مالکیت بوده و قبل از اثبات مالکیت و ثبت ان در اداره ثبت،دعوی خلع ید قابل استماع نمی باشد

تماس مستقیم با وکیل ملکی خوب مشهد 09155129243 و 09306924956

بهترین وکیل معاملات و قرارداد در مشهد

ادامه رای دادگاه

دادگاه با توجه به اینکه اقای ح.م. همسر واخواه به موجب دادنامه قطعی شماره 890596 تاریخ 16/10/1387 این دادگاه به پرداخت مبلغ پانصد میلیون با احتساب خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ 31/2/1387 در حق واخوانده محکوم گردیده است و پس از صدور اجرائیه و تشکیل پرونده اجرایی واخواه به عنوان همسر محکوم علیه طوعاً و با رضایت کامل به موجب درخواست و لایحه شماره 22/12/1389 ملک موضوع دعوی به اجرای احکام معرفی و تقاضای توقیف و فروش آپارتمان مذکور جهت وصول محکوم به را نموده است و محکوم علیه نیز به موجب لایحه تاریخ 22/2/1389 با آن موافقت نموده است.

به شرح پرونده اجرای کلاسه 89/12/ج مقدار یک دانگ و نود و چهارصدم از یک دانگ ملک مذکور پس از انجام کارشناسی و جری اقدامات قانونی و برگزاری مزایده به جهت عدم وجود هیچ خریداری، توسط محکوم له (واخوانده) بابت مطالبات خود قبول گردیده است وبا التفات به اینکه مطابق مقررات قانونی اجرا ی احکام مدنی در مزایده تاریخ 15/6/1391 ملک موضوع دعوی در قبال مطالبات واخوانده به ایشان واگذار گردیده است و به تاریخ 7/9/1391 دستور تملیک ان به نام واخوانده صادر گردیده است و به جهت اینکه ملک فاقد صورتمجلس تفکیکی بوده است امکان تنظیم سند رسمی به نام واخوانده تا کنون مقدور نگردیده است بنابراین با التفات به اینکه ملک با رعایت تمام شرایط و مقررات قانونی و از طریق مزایده و به طریق قضایی به خوانده واگذار گردیده است.

بهترین وکیل پرونده قراردادها و معاملات در مشهد

وکیل ملکی خوب مشهد

بهترین وکیل پرونده قراردادها و معاملات در مشهد

نتیجه

صورتجلسه و مزایده و سایر تصمیمات دادگاه در خصوص واگذاری ملک به واخوانده مطابق ماده 1287 سند رسمی می باشد و دستور قضایی دادگاه مبنی بر تملیک ملک به واخوانده نیز مطابق مقررات مذکور سند رسمی محسوب شده ودارای همان آثاری است که سند مالکیت دارد و کسی که ملک به نفع وی تملیک شده است می تواند درخواست خلع ید نماید نظریات شماره 71727 تاریخ 15/2/80 و 713478 تاریخ 11/4/79و716652 تاریخ 22/10/79 موید همین عقیده می باشد

با عنایت به این که واخواه از تهیه مقدمات تنظیم سند رسمی خودداری نموده و از تحویل آن به واخواه امتناع می نماید و نیز مانع واخوانده در استفاده از ملک گردیده است بنابراین واخوانده چاره ای جز در اقامه دعوی خلع ید ندیده استبراین پایه دادگاه با رد دفاعیات واخواهی وکیل واخواه ، حکم بر رد واخواهی و تأیید دادنامه واخواسته صادر مینماید رأی صادر شده ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد. وکیل ملکی مشهد

رئیس شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران

ثنا وکیل بهترین وکلای متخصص را در زمینه های مختلف در اختیار شما قرار می دهد09155129243 و 09306924956

برخی از مواردی که شامل دعاوی ملکی کیفری می شود عبارتند از:

1 – جرم خیانت در امانت

2 – جرم فروش غیرقانونی مال به یک یا چند نفر دیگر

3 – جرم جعل نمودن اسناد به منظور کلاهبرداری و فریب دیگران

4 – تغییر دادن کاربری اراضی کشاورزی بدون گرفتن مجوز از دستگاه های مربوط

5 – استفاده از سند جعلی در هنگام معاملات ملکی

6- انتقال منافع ملک دیگران به خود یا افراد دیگر

7- ارتکاب فساد در حوزه معاملات دولتی

سوال :

اگر بین مبایعه‌نامه و انتقال سند، فروشنده قیمت را بالا ببرد چه‌کاری می‌توان انجام داد؟

پاسخ:

در قانون مابین موجر و مستأجر چنین امری پیش‌بینی‌نشده است، لذا درصورتی‌که طرفین به این امر رضایت بدهند و در قرارداد

ذکر شود، اشکال قانونی ندارد و مستند به ماده ۱۰ قانون مدنی برای طرفین لازم‌الاجراست .

در صورتی که توافقی صورت نگرفته باشد فروشنده نمی تواند بر خلاف توافق انجام شده قیمت را بالا ببرد .

تماس یا وکیل پایه یک دادگستری در مشهد : 09155129243