وکیل اثبات مالکیت در مشهد

تماس مستقیم با وکیل اثبات مالکیت در مشهد  ۰۹۱۵۵۱۲۹۲۴۳ و ۰۹۳۰۶۹۲۴۹۵۶

ویدئویی معاملات و قراردادها با توضیحات وکیل پایه یک دادگستری

دعوای اثبات مالکیت :

مالکیت به رابطه ای گفته میشود که میان اشخاص با اموال ایجاد میشود . مطابق مواد قانون مدنی مالک یک مال میتواند هر گونه دخل و تصرفی که بخواهد با اموال خود داشته باشد و دیگران نمیتوانند مانع از این تصرف شوند . و در مواردی که چند نفر نسبت به مالی ادعای مالکیت دارند باید آن را در دادگاه بتوانند با دلایل به اثبات برسانند .

اثبات مالکیت مختص اموال غیر منقول نیست بلکه این موضوع در ارتباط با اموال منقول نیز کاربرد دارد .

مالکیت فکری و معنوی را نیز شامل می شود

در رویه قضایی وقتی می خواهید برای اموال غیر منقول دعوای مالکیت مطرح کنید الزاما باید تنظیم سند رسمی را هم بخواهید .

این مهم به خاطر این است که مالکیت مضاعف مطرح نشود .وکیل اثبات مالکیت در مشهد

برابر قانون مالک کسی است که سند رسمی بنام او ثبت شده و در دفتر املاک نیز ثبت شده باشد

وکیل اثبات مالکیت در مشهد

اثبات مالکیت ملک هایی که ثبت رسمی نشده است در برخی موارد مشکل است . در این مورد مالک ملک با سند عادی باید به استناد دلایلی قابل قبول مانند قولنامه و شهود مالکیت خود را به اثبات برساند .

ماده 22 قانون ثبت در باب مالکیت رسمی :

گروه وکلای توانا edalatjo.com

گروه وکلای عدالت جو edalatjo.com

اگر دعوای اثبات مالکیت به تنهایی پذیرفته شود رایی که دادگاه صادر می کند سند رسمی است و کسی که

رای به نفع او صادر شده مالک شناخته می شود از طرفی نام شخص دیگری هم در دفتر املاک به ثبت رسیده است

که او هم برابر ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد مالک شناخته می شود .

بنابراین دو مالک یکی با رای دادگاه و دیگری در دفتر املاک ، وجود دارد

اما اگر تنظیم سند نیز خواسته شود کسی که رای به نفع اوست با مراجعه به

دفتر اسناد رسمی و اداره ثبت احوال ملک را قانونا بنام خود منتقل می نماید .

هر گاه ملک بطور کلی سابقه ثبتی نداشته باشد دعوای اثبات مالکیت به تنهایی پذیرفته می شود.

وکیل اثبات مالکیت در مشهد

نمونه دادخواست اثبات مالکیت  :

خواهان :

خوانده :

خواسته : تقاضای صدور حکم مبنی بر اثبات مالکیت

دلایل : تصویر مبایعه نامه عادی  _ استشهادیه و شهادت شهود

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی

با سلام و احترام به استحضار عالی می رساند در مورخه …. با خوانده محترم عقد نکاح موقت پنج ساله

منعقد نموده ایم که بابت مهریه ام یک قطعه زمین واقع در … به مساحت ۱۸۰ متر مربع را که حدود آن در مبایعه نامه

ید قبلی کاملا مشخص است را به اینجانب تملیک نموده که هم در ذیل قولنامه تصریح نموده و هم در برگه قرارداد ازدواج که

تنظیم نموده ایم قید نموده که زمین موضوع مبایعه نامه شماره .. بابت مهریه به اینجانب واگذار شده است

علیهذا استدعا دارد ضمن رسیدگی حکم به مالکیت  اینجانب  بانضمام خسارات دادرسی صادر و اعلام

فرمائید شهود حاضرند در دادگاه حضور یافته و شهادت دهند .

با تشکر . خواهان

وکیل اثبات مالکیت در مشهد

مالکیت زوجه نسبت به مهریه :

مطابق قانون مدنی هر چیزی را که مالکیت داشته و بتوان تملک نمود می توان مهر قرار داد

بنابراین قطعه زمین واگذار شده به عنوان مهریه در صورتی که ملک داماد باشد را

می توانسته به زن تملیک کند . و تفاوتی در مهر ازدواج دائم و موقت ندارد .

تماس با بهترین وکیل اثبات مالکیت در مشهد با شماره تلفن های 09155129243 و 09306924956

وکیل اثبات مالکیت در مشهد

سؤالات متداول مراجعین گرامی در مورد اثبات مالکیت از وکیل اثبات مالکیت در مشهد :

سئوال موکل از وکیل :

یک دستگاه خودروی سواری به مبلغ یکصد و شش میلیون تومان خریداری کرده ام ثمن معامله را هم پرداخته ام ولی مالک از انتقال سند خودرو به نام من خود داری می کند من دعوای الزام به تنظیم سند رسمی تسلیم دادگاه نمودم ولی دادگاه قرار رد دعوا را صادر کرده است این رای در دادگاه تجدید نظر هم قطعی شده است چه راهکاری برای اینکه سند را به نامم بزنند پیشنهاد می کنید ؟

پاسخ وکیل :

در خصوص سئوال مطرح شده از آن جاییکه بیع انجام شده به موجب سند عادی انجام شده و سند عادی تاریخ آن از نظر قانونی باید اثبات گردد لذا باید ابتدا با طرح دعوای اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی از محکمه حکم گرفت تا سند به نام خریدار منتقل گردد با قطعیت حکم دادگاه و صدور اجراییه در صورتی که محکوم علیه برای تنظیم سند در محضر حاضر نشود نماینده دادگته در دفتر اسناد رسمی حضور یافته و سند انتقال را از طرف محکوم علیه امضاء خواهد نمود

این که دادگاه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را رد نموده باید گفت مادامیکه عقد اصلی اثبات نشده دادگاه نمی تواند به آثار آن رسیدگی و حکم صادر نماید لذا از لحاظ شکلی چنین دعوایی ایراد دارد و قرار رد آن صادر می شود تا خواهان با طرح مجدد دعوای صحیح حقوق خودش را پی گیری نماید

وکیل اثبات مالکیت در مشهد

در چه مواردی نیاز به اثبات مالکیت است؟

اگر ملکی فاقد سند رسمی باشد  و با سند عادی تنظیم شده باشد .و بین اشخاصی در مورد همان ملک اختلاف ایجاد شده باشد ، در این فرض شخص مدعی مالکیت با ارائه اسناد و مدارکی به دادگاه باید مالکیت خود را به اثبات برساند .

دعوای ملکی خلع ید :

یکی از دعاوی که طرح آن و نحوه دفاع اهمیت زیادی دارد دعوای خلع ید است

خلع ید گاهی از ملک مشاعی صورت می گیرد و گاهی از ملک غیر مشاعی .

اگر چند نفر در ملکی مالکیت مشاع داشته باشند هریک از مالکین مشاع می تواند از دادگاه در صورت اختلاف در تصرف ملک ، دعوای خلع ید مشاعی مطرح کند این دعوا باید به طرفیت همه مالکین مشاعی مطرح شود و الا دادگاه قرار عدم استماع دعوا صادر خواهد نمود .

وکیل اثبات مالکیت در مشهد

ممکن است در ملک مشاعی شخص ثالثی تصرف غاصبانه داشته باشد در این صورت هز یک از مالکین می تواند به طرفیت همان شخص دعوای خلع ید مطرح کند و نیاز به طرح دعوا علیه همه مالکین ندارد . اگر ملک ، مشاع نباشد، علیه شخص متصرف می توان دعوای خلع ید مطرح نمود .

راه های اثبات مالکیت :

1 – سند : سند مهمترین دلیل اثبات مالکیت است .

2 – اقرار شخص

3 – شهادت شهود

4 – اماره تصرف : تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است .

خلع ید از احد مالکین مشاعی :

در مواردی هم که ملک مشاع است و احدی از مالکین مشاعی تصرف مفروزی در ملک ایجاد می کند ، تصرف وی غیر قانونی بوده و می توان وی را از قسمتی که به صورت مفروزی تصرف نموده، خلع ید نمود

خلع ید فرع بر مالکیت است بنابر این اگر کسی بخواهد دعوای خلع ید مطرح کند باید مالکیت او از نظر دادگاه محرز باشد مانند اینکه سند رسمی داشته باشد یا ملک به نحو قانونی به او منتقل شده باشد یا به ارث به او رسیده باشد . اگر مالکیت خواهان محرز نباشد دعوای وی پذیرفته نشده و اجابت نمی شود .

 ثنا وکیل بهترین وکلای متخصص را در زمینه های مختلف در اختیار شما قرار می دهد 09155129243 و 09306924956

برای وکالت پرونده تان به گروه وکلای توانا و گروه وکلای عدالت جو مراجعه نمایید 

سوال از وکیل اثبات مالکیت در مشهد :

آیا دعوای اثبات مالکیت در زمره دعاوی غیرمالی است یا دعاوی مالی؟

پاسخ وکیل :

دعوای اثبات مالکیت در زمره دعاوی مالی می باشد. فلذا در دعوای اثبات مالکیت در دادخواستی که از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تقدیم مرجع قضایی می شود بهای خواسته باید قید شود.

سئوال :

ملکی را به صورت قولنامه ای خریداری نموده ام سابقه ثبت در اسناد رسمی ندارد

میخواهم دعوایی به طرفیت شخص ثالث مطرح کنم چون پلاک ثبتی ندارد

نمی پذیرند آیا راهی وجود دارد یا خیر ؟

پاسخ :

در مواردی که ملک سابقه ثبتی ندارد دعوای اثبات مالکیت باید مطرح شود و

پس از اثبات مالکیت می توانید علیه ثالث هر دعویی که مرتبط با موضوع باشد مطرح نمایید

سئوال :

زمینی را که صد سال گذشته دست پدرم بوده و در آن کشت میکرده اکنون من کشت می کنم .

شخص دیگری مدعی مالکیت آن شده است هیچ مدرکی هم ندارد آیا ممکن است رفع تصرف کند یا خیر ؟

پاسخ :

تصرف شما به عنوان مالکیت و قبل از شما تصرفات مرحوم پدرتان ، با استناد به

ماده 35 قانون مدنی دلیل مالکیت است و اگر ایشان مدعی مالکیت است

باید دلیل ارائه نماید و الا خواسته اش اجابت نمی شود .