فهرست مطالب
وکیل اجاره در مشهد
تماس مستقیم با وکیل اجاره در مشهد با تلفن 09155129243 و 09306924956
قراردادها از زبان وکیل پایه یک دادگستری
وکیل اجاره در مشهد
اجاره :
اجاره عقدی است لازم و فقط در صورت حق فسخ و یا خیارات قانونی می توان آن را به هم زد
به عنوان مثال :
یک طرف ملک خود را در اختیار دیگری قرار می دهد تا از منافع آن استفاده شود. و مبلغی را به عنوان مال الاجاره به مالک می پردازد. اگر مستاجر که اجاره و کرایه خانه را پرداخت نکند! طبق بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، موجر میتواند حسب مورد صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند. معمولاً مراجعه به مرجع قضایی در این موارد زمانی است که مستأجر با پایان یافتن مهلت قراردادش اقدام به تخلیه ملک نکند، لذا در‌صورتی‌که مستأجر با پایان مدت اجاره‌اش اقدام به تخلیه ملک بنماید. و بر بدهکار بودن خود نیز اذعان داشته باشد، دیگر مراجعه به مراجع قضایی ضروری نیست، اما می توان با احتساب اجاره‌های معوقه و سایر هزینه‌ها و کسر آن از مبلغ ودیعه و بدون مراجعه به دادگستری مشکل را حل کرد
وکیل اجاره در مشهد
وکیل اجاره در مشهد
طبق بند ۹ ماده ۱۴ قانون
روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، موجر میتواند حسب مورد صدورحکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند. دادگاه ضمن‌حکم فسخ اجاره، دستور تخلیه مورد اجاره را صادر می‌نماید و این حکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل، تخلیه خواهد شد: «در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر در ماده ۶ این قانون ازپرداخت مال‌الاجاره یا اجرت‌المثل خودداری نموده و با ابلاغ اخطار دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره یا اظهار نامه (در موردی که‌اجاره نامه عادی بوده یا اجاره نامه‌ای در بین نباشد) ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد. در این مورد اگر اجاره‌نامه رسمی باشد موجر میتواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجاره بها را درخواست کند .»
هر‌گاه پس از صدور اجرائیه، مستأجر اجاره آپارتمان عقب افتاده را تودیع کند اجرای ثبت تخلیه را متوقف می‌کند، ولی موجر میتواند به استناد تخلف مستأجر از پرداخت اجاره بها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجر را بنماید. هر‌گاه اجاره‌نامه عادی بوده یا سند اجاره تنظیم نشده باشد موجر میتواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجاره‌بها به دادگاه مراجعه کند.
وکیل اجاره در مشهد
وکیل خوب در مشهد
برای وکالت پرونده تان به وکلای گروه وکلای توانا و گروه وکلای عدالت جو مراجعه نماید.
وکیل اجاره در مشهد
سوال
فن دفاع
یکی از مواردی که در قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356، مجوز درخواست تخلیه عین مستأجره توسط مالک برشمرده شده است؛ انتقال منافع به غیر توسط مستأجری است. که در عین مستأجره، فعالیت کسبی دارد و حسب مفاد قرارداد، از انتقال مورد اجاره به غیر نیز منع شده است. موضوع زمانی از نظر حقوقی پیچیده می شود که عین مستأجره، دارای بیش از یک مالک بوده و مستأجر مبادرت به واگذاری سرقفلی یا انتقال حق کسب و پیشه خود به یکی از مالکین نماید. در چنین فرضی باید دید که اگر سایر مالکین مشاع، دعوی تخلیه را به طرفیت مستأجر سابق و منتقل الیه (مالک مشاعی) مطرح نمایند؛ چه دفاعی می توان در قبال چنین دعوایی ارائه نمود؟.
جواب : دفاع از دعوا اعم از اینکه خواهان پرونده باشید یا خوانده فنون
تخصصی دارد که جز با وکالت وکیل باتجربه موفقیت کامل حاصل نمی شود
لذا توصیه می کنیم با گروه وکلای توانا و عدالت جو تماس بگیرید
ما بهترین وکلای با تجربه را در اختیار شما قرار می دهیم .
دفاعی که در چنین دعاویی به وکالت از منتقل الیه می توان ارائه داد آن است که با ثنا وکیل تماس بگیرید
ثنا وکیل بهترین وکلای متخصص را در زمینه های مختلف در اختیار شما قرار می دهد
ثنا وکیل سامانه سراسر ی معرفی وکیل متخصص در سراسر ایران
تماس با ثنا وکیل ۰۹۱۵۵۱۲۹۲۴۳ و ۰۹۳۰۶۹۲۴۹۵۶
وکیل اجاره در مشهد
بهترین وکیل در مشهد
سئوال 2
مستاجری دارم که مدت قراردادش به اتمام رسیده و اقدام به تخلیه نمی کند مبلغ قرض الحسنه وی هم آماده است برای تخلیه فوری چه اقدامی می توان انجام داد؟
پاسخ :
اگر قرارداد اجاره عادی دارید که دو نفر شاهد هم ذیل آن را گواهی کرده باشند می توانید به یکی از دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و از شورای حل اختلاف تقاضای تخلیه فوری بنمایید مبلغ قرض الحسنه را در همان شورای حل اختلاف قبل از اجرا سپرده می نمایید.
تماس مستقیم با وکیل اجاره در مشهد با تلفن 09155129243 و 09306924956
ثنا وکیل سامانه سراسر ی معرفی وکیل متخصص در سراسر ایران
بهترین وکیل در مشهد
وکیل اجاره در مشهد
در چه مواردی موجر میتواند درخواست تخلیه مورد اجاره را بخواهد ؟
1 – انتقال ملک توسط مستاجر به دیگری
2 – استفاده از ملک بر خلاف توافق صورت گرفته توسط طرفین
3 – تخلیه ملک توسط مالک جدید در فرضی که در قرارداد شرط شده باشد .
4 – تخلیه ملک به جهت عدم پرداخت اجاره بها
وظایف صاحب خانه یا موجر در اجاره :
هرکس در قرادادی که می بندد وظایف و تکالیفی را می پذیرد و باید به آن ها عمل کند . موجر هم از این قاعده مستثنی نیست
یک : تحوبل موعد اجاره به مستاجر :
موجر باید پس از انعقاد اجاره و شروع موعد اجاره ، خانه یا آپارتمان یا مغازه را تحوبل مستاجر نمایید
دو : برگرداندن پول پیش یا مبلغ قرض الحسنه دریافتی از مستاجر به هنگام تخلیه :
چون معمولا در قرارداد های اجاره موجر پول پیش از مستاجر می گیرد در موقع تخلیه باید مبلغ فوق را به مستاجر برگرداند
سه : انجام تعمیرات کلی و اساسی در مورد اجاره :
اگر موتورخانه ( سیستم گرمایشی و سرمایشی ) آسانسور ، ایزوگام پشت بام و سایر تعمیرات کلی
در مورد اجاره لازم شود موجر باید آن را انجام دهد اگر موجر انجام ندهد و مورد اجاره از
نظر استفاده از آن با مشکل مواجه شود مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد مگر در
موری که عین مستاجره از انتفاع خارج شود که قرارداد اجاره منفسخ میگردد
