جهت مشاوره با وکیل اثبات وقوع عقد بیع مشهد با شماره 09155129243 تماس بگیرید .
بهترین وکیل در ارتباط با اثبات وقوع عقد بیع در ثنا وکیل مشهد
فهرست مطالب
- 1 اثبات عقد بیع :
- 2 دادگاه صالح در رسیدگی به دعوای اثبات وقوع عقد بیع چه دادگاهی است ؟
- 3 ویدئوی معاملات اموال غیر منقول و منقول و قراردادها با توضیح وکیل پایه یک دادگستری عباس شیروی
- 4 تفاوت حق دینی و حق عینی :
- 5 آیا تعهد به بیع ، مالکیت ایجاد میکند ؟
- 6 تفاوت سند عادی با سند رسمی :
- 7 سئوال از وکیل اثبات وقوع عقد بیع مشهد :
اثبات عقد بیع :
در دعوای اثبات عقد بیع ، خواهان اثبات عقد بیع بر مبنای قراردادی که با خوانده دعوا داشته است ، اقدام به طرح دعوای اثبات عقد بیع در دادگاه می نماید . زمانی که اقدام به طرح دعوای اثبات عقد بیع می نمایید ، باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را نیز در دادخواست مطرح نمایید . برخی از قضات اگر دعوای الزام به تنیم سند رسمی به صورت همزمان مطرح نشود قرار عدم استماع دعوا را صادر می کنند و شما باید دعوا را مجددا به صورت صحیح مطرح نمایید
دادگاه صالح در رسیدگی به دعوای اثبات وقوع عقد بیع چه دادگاهی است ؟
دادگاه صالح در رسیدگی به دعوای اثبات و تایید عقد بیع ، دادگاه صالحی است که ملک در حوزه قضایی آن دادگاه واقع شده باشد .
ویدئوی معاملات اموال غیر منقول و منقول و قراردادها با توضیح وکیل پایه یک دادگستری عباس شیروی
تفاوت حق دینی و حق عینی :
حق عینی حقی است که شخصی به طور غیر مستقیم نسبت به چیزی پیدا می کند
حق دینی حقی است که شخص نسبت به دیگری پیدا می کند و می تواند انجام کاری را از دیگری بخواهد
حق عینی ، در مقابل همه قابل استناد است و همه باید آن را به رسمیت بشناسد
و اگر موضوع حق در دست هر کسی باشد می تواند آن را مطالبه کند
مثلا اگر ملکی در تصرف اشخاص متعددی باشد ،
مالک می تواند علیه کسی که متصرف فعلی است اقامه دعوا کند و یا دعوای خلع ید را در
دادگاه مطرح نماید
بهترین وکلای مشهد در ثنا وکیل
پس حق عینی که مالک نسبت به مال خود دارد و برابر هم قابل استناد است ،
ولی اگر شخصی از شخص معینی مبلغی پول طلب دارد
فقط می تواند طلب خود را از مدیون مطالبه نماید
وکیل اثبات وقوع عقد بیع مشهد
آیا تعهد به بیع ، مالکیت ایجاد میکند ؟
اگر فروشنده به موجب قولنامه عادی
خرید و فروش که به عقد بیع تعبیر می شود ، متعهد به انتقال ملک خود به دیگری شود
ولی قبل از آن که در دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند حاضر شود ،
آن ملک را با سند رسمی به دیگری بفروشد در این حالت چون برخی عقیده دارند
که متعهد بیع، ایجاد مالکیت نمی کند بنابر این خریدار فقط می تواند ثمن را مطالبه کند
و خسارت را هم مطالبه کند و حق عینی فروشنده بر مال باقی است
اما برخی نظر دارند که با انعقاد عقد بیع حتی با قولنامه عادی،
مالکیت مبیع به خریدار منتقل شده است و فروشنده حقی بر مال فروخته شده ندارد
و نمی تواند به دیگری منتقل کند
وکیل اثبات وقوع عقد بیع مشهد
وکیل حقوقی خوب در ثنا وکیل
تفاوت سند عادی با سند رسمی :
اما ایرادی که بر آن وارد است آن است که
اگر ما قولنامه عادی را عقد بیع و یا همان انتقال مالکیت بدانیم می بایستی
سند رسمی را بی اعتبار تلقی کینم در حالی که مطابق قانون، سند عادی تاب مقاومت در برابر سند رسمی را ندارد
در رویه کنونی در این گونه معاملات ، کسی که با قولنامه اقدام به
انعقاد عقد بیع اموال غیر منقول مانند ملک نموده می تواند در دادگاه صالح دعوای
اثبات وقوع عقد بیع را مطرح نماید و بعد از اینکه عقد بیع اثبات شد
چون رای دادگاه هم یک سند رسمی است اگر این عقد بیع قبل از عقد بیعی باشد
که با سند رسمی بوده است سند رسمی باطل می شود .
در مواردی که تاریخ سند رسمی قبل از قولنامه عادی باشد و فروشنده واحد باشد،
بیع عادی باطل است و دادگاه در برابر سند رسمی نمی تواند به موضوع رسیدگی نماید
و در واقع در بیع عادی دوم ، مبیع مستحق للغیر در آمده است و فروشنده مالک مبیع نبوده تا عقد بیع صحیح باشد .
وکیل اثبات وقوع عقد بیع مشهد
سئوال از وکیل اثبات وقوع عقد بیع مشهد :
ملکی را با سند عادی خریده ام این ملک سابقه ثبتی ندارد شخص دیگری در ملک متصرف است دعوای تصرف اجابت نشد راهکار قانونی چیست ؟
پاسخ وکیل اثبات وقوع عقد بیع مشهد :
دعوای اثبات مالکیت و خلع ید مطرح نمایید و در صورت اثبات مالکیت شما دادگاه حکم به خلع ید صادر خواهد نمود. زیرا به موجب مقررات قانونی برای طرح دعوای خلع ید باید مالکیت اثبات شده باشد و مالک سند رسمی باشید.
ارتباط بیشتر با مقالات حقوقی ما
تماس با وکیل پایه یک دادگستری عباس شیروی : 09155129243 و 09306924956
