وکیل خلع ید مشهد
فهرست مطالب
- 1 خلع ید از ملک
- 2 ویدئوی معاملات با توضیحات عباس شیروی وکیل پایه یک دادگستری
- 3 1ـ آیا رأی وحدت رویه شماره 672 ـ 1383/10/1 در کلیه دعاوی خلع‌ید قابل استناد است؟
- 4 2ـ آیا باستناد قولنامه می‌توان دادخواست خلع‌ید مطرح کرد؟
- 5 3ـ آیا رأی وحدت رویه مذکور در دادگاه تجدیدنظر نیز قابل استناد است؟
- 6 4ـ آیا برای اثبات مالکیت نیز رأی وحدت رویه مورد بحث کاربرد دارد؟
- 7 نحوه اجرای حکم خلع ید چگونه است ؟
خلع ید از ملک
خلع ید با تخلیه ید تفاوت دارد در خصوص خلع ید باید سند مثبت مالکیت موجود باشد والا تا زمانیکه مالکیت اثبات نشود دعوای خلع ید قابلیت استماع ندارد . رای وحدت رویه دیوان عالی کشور و نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه در همین خصوص : رای وحدت رویه شماره 672- 1/10/1383 هیأت عمومی دیوانعالی کشور درخصوص خلع ید خلع ید از اموال غیرمنقول فرع بر مالکیت است بنابر این طرح دعوای خلع‌ید اززمین قبل از احراز واثبات مالکیت قابل استماع نیست.
ویدئوی معاملات با توضیحات عباس شیروی وکیل پایه یک دادگستری
وکیل خلع ید مشهد
بنا بمراتب و با توجه بهمواد46، 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک رأی شعبه پنجم دادگاه تجدید نظر استان بنظراکثریت اعضاء هیأت عمومی دیوان عالی کشور که با این نظر انطباق دارد صحیح وقانونی تشخیص میشود.این رأی بر طبق ماده 270 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورکیفری، درموارد مشابه برای شعب دیوان عالی کشور و دادگاهها لازمالاتباع است.
سؤال :
وکیل خلع ید مشهد
وکیل در مشهد
1ـ آیا رأی وحدت رویه شماره 672 ـ 1383/10/1 در کلیه دعاوی خلع‌ید قابل استناد است؟
نظریه شماره7/730 ـ 1384/2/11 اداره کل امور حقوقی قوه قضائیه :
اولاً: با توجه به اینکه رأی وحدت رویه شماره 672 ـ 1383/10/1
هیأت عمومی دیوان عالی کشور راجع به دعاوی خلع‌ید صادر شده است، این رأی در کلیه دعاوی خلع‌ید، اعم از این که در مورد اراضی یا اعیان باشد، لازم‌الرعایه است.
وکیل خلع ید مشهد
وکیل در مشهد
2ـ آیا باستناد قولنامه می‌توان دادخواست خلع‌ید مطرح کرد؟
ثانیاً: صدور حکم بر خلع‌ید و قلع و قمع بنا به استناد سند عادی بیع‌نامه بدون این که رأی قطعی بر صحت آن صادرشده باشد، توجیه قانونی ندارد. لذا در صورتی که مدعی خلع‌ید فاقد سند رسمی مالکیت باشد، قبل از طرح دعوی خلع‌ید باید مالکیت قانونی خود را ثابت و مسجل نماید. اما رأی وحدت رویه مذکور مانع از آن نیست که در غیر دعاوی خلع‌ید دادگاه ادعای خواهان را مورد رسیدگی و صدور حکم قرار دهد.
3ـ آیا رأی وحدت رویه مذکور در دادگاه تجدیدنظر نیز قابل استناد است؟
ثالثاً: رأی وحدت رویه شماره 672 ـ 1383/10/1
همانطور که در بند 1 بیان شد، در کلیه دعاوی خلع‌ید لازم‌الرعایه است. صرف‌نظر از این که پرونده در دادگاه عمومی یا دادگاه تجدیدنظر مطرح باشد.
وکیل خلع ید مشهد
وکیل در مشهد
4ـ آیا برای اثبات مالکیت نیز رأی وحدت رویه مورد بحث کاربرد دارد؟
رابعاً: با توجه به اینکه دعوی اثبات مالکیت با دعوی خلع‌ید تفاوت دارد،
رأی وحدت رویه مذکور در دعوی اثبات مالکیت قابلیت استناد ندارد.
لذا در فرض استعلام، دعوی باید طبق قانون مورد رسیدگی و اتخاذ تصمیم قرار گیرد. بدیهی است در مورد قلع و قمع بنا نیز مدعی در وهله اول باید مالکیت قانونی خود را ثابت نماید. بنابراین در صورتی که مالکیت مدعی مستند به ادله و مستندات قانونی نباشد، این دعوی قابل‌پذیرش نخواهدبود.
نحوه اجرای حکم خلع ید چگونه است ؟
با صدور حکم قطعی از دادگاه که دیگر قابل اعتراض نباشد ، حکم به خواهان دعوا ابلاغ میشود تا برای اجرای حکم به واحد اجرای احکام مدنی مراجعه نماید و درخواست اجرای حکم را مطرح نماید ، در این فرض مامور اجرا در وقت تعیین شده اقدام به انجام عملیات اجرایی میکند .
وکیل خلع ید مشهد
وکیل در مشهد
سوال :
مستأجر پس از اتمام قرارداد ملک را تخلیه نکرده است چگونه باید دادخواست تخلیه داد ؟
پاسخ :
اگر مستأجر ملک را تخلیه نکند باید با سند مالکیت و قرارداد استجاری بدواً به شورای حل اختلاف و یا برحسب مورد به دادگاه مراجعه گردد.
